■ 观园“鹭湖第一街”成长型商铺最受捧

鹭湖第一街

“虽然2011年下半年商业物业市场投资者观望心态升级，投资行为更加理性和谨慎，商业成交速度放缓。但是2012年深圳市经济发展稳定，城市及区域规划、旧城改造、片区更新、轨道交通等建设都在有条不紊地进行，金融、物流、服务等行业继续保持稳定发展，这都将带来更多商业发展和投资机会，可以预计2012年商业市场投资者在对商业投资抱有信心的同时，对物业的选择将更为谨慎，观望周期将拉长，总价低、有发展潜力的小面积物业比较容易消化，原特区外的物业，尤其宝安物业较受投资者青睐。” 深圳中原工商铺部总经理何世胜表示。

总而言之，2012年，住宅市场调控政策松动的可能性较小，不在调控政策之列的商业市场，其契机依然明显。相对于罗湖、福田、南山等成熟片区的商业物业，宝安龙岗等迅速成长片区的商业物业更具升值潜力，而即将面世的观园“鹭湖第一街”正符合“保销”商铺特点。

投资专家认为，观园街铺自用、投资双优四大指南：1、观园街铺位于鹭湖国际住区外侧，交通便捷，就算仅仅供应未来社区3万人口购物需求，其消费潜力亦不可估量;2、观园与观澜高新技术园区隔路相望，片区内唯一时尚商业街的打造将吸引众多高端白领前来消费;3、观园与城建项目相隔最近，两者近7000㎡的商业将形成集聚效应，吸引更多人流消费;4、观园商业先于城建入市，价格明显处于低位，未来升值前景无限。